Condomínios Industriais e de Logística: UMA ALTERNATIVA PARA REDUÇÃO DE CUSTOS E FOCALIZAÇÃO DAS EMPRESAS

Conforme o mercado se desenvolve, é natural que cresça também a demanda por ambientes amplos e completos para a otimização das operações logísticas e de produção, facilitando o manuseio e a distribuição. 

Grandes centros urbanos já não dispõem de espaço suficiente para abrigar novas indústrias e estocagem de produtos para sua distribuição. Assim, os condomínios industriais e de logística são uma excelente solução para pequenas e médias empresas.

DEFINIÇÃO

Condomínio Industrial é um ambiente semelhante a um condomínio residencial, mas com as características de um parque industrial. Ele é administrado por um síndico e possuidor de áreas comuns e não áreas públicas.

O condomínio industrial é composto por complexos de lotes destinados a construção de indústrias, armazéns e galpões, tendo em sua infraestrutura, serviços e custos compartilhados pelas empresas ocupantes, enquanto a administração das áreas comuns é realizada por um síndico.

Os condomínios industriais oferecem escritórios para a instalação de setores administrativos e áreas de apoio para o bem-estar dos colaboradores, como restaurante, recepção, estacionamento, salas de reunião para palestras, cursos de aperfeiçoamento profissional, entre outras. Para se adequar às necessidades de empresas de diversos setores, os condomínios industriais possibilitam a personalização do espaço e atendendo de exigências particulares.

OBJETIVO

O objetivo do sistema Condomínio Industrial é possibilitar uma alternativa de apoio ao desenvolvimento socioeconômico regional, uma vez que viabiliza a instalação de pequenas e médias empresas a partir da redução dos custos fixos e operacionais.

O conceito de Condomínios Industriais parece ser uma solução viável, tanto como uma possibilidade de negócio no setor imobiliário, como na solução dos problemas das pequenas e médias empresas e consequentemente, no desenvolvimento econômico de uma região.

LOCALIZAÇÃO

ESTRATÉGICA

Condomínios Industriais são posicionados em regiões privilegiadas, situados próximos as grandes rodovias arteriais, polos de distribuição, empreendimentos, armazéns, centros de distribuição logísticos, bem como próximas aos locais com concentração de população urbana e infraestrutura tal qual aeroportos e portos.

VANTAGENS

A implantação de condomínios industriais proporciona às empresas participantes, tanto aos investidores, empreendedores como aos usuários, valiosas vantagens, pois permite que todos envolvidos usufruam de uma estrutura de altíssima qualidade por um preço atrativo. 

Além disso, a concentração de operações logísticas em um único endereço, favorece a produtividade e lucratividade, agilizando a produção de mercadorias, estocagem e armazenamento, oferecendo dentre outras, as seguintes vantagens:

· redução de custos operacionais, por meio do compartilhamento de algumas despesas como limpeza, segurança, manutenção, portaria, transporte coletivo, seguro, jardinagem nas áreas comuns, restaurante em um centro Administrativo, Centro Médico, etc.;

·maior segurança, visto que a responsabilidade de abrigar estoques e maquinário de diversas organizações, controlar a entrada e saída de caminhões e receber vários trabalhadores diariamente é muito grande. Portanto, os condomínios industriais precisam investir pesado em segurança, oferecendo aos condôminos a garantia de um ambiente altamente protegido, tais como portaria blindada 24 horas, câmeras de vigilância, catracas com acesso digital, vigilância motorizada, além de sistemas de prevenção e combate a incêndio;

· parceria do poder público com a iniciativa privada, viabilizando o crescimento de pequenas e médias empresas, o aumento da arrecadação tributária e o aumento da oferta de empregos.

CONCLUSÕES

O MUNICÍPIO DE ARAÇARIGUAMA, sem dúvida alguma, oferece em abundância possibilidades propícias para a implementação e instalação de Condomínios Industriais e de Logística para pequenas e médias empresas:

- se encontra localizado em uma região privilegiada no centro do triângulo que abrange a capital de São Paulo, Sorocaba e Campinas, às margens da Rodovia Presidente Castello Branco, considerada a melhor rodovia do país, próximo ao São Paulo Catarina Aeroporto Executivo Internacional;

- está rodeado por polos de distribuição, empreendimentos, armazéns, centros de distribuição logísticos, bem como próximo a locais com concentração de população urbana;

- viabiliza e proporciona apoio do preparo profissional, por meio da implementação de um SENAI - Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial no município, oferecendo cursos em todos os níveis de educação profissional e tecnológica.

O Município de Araçariguama está convivendo com novos dias de desenvolvimento progressivo e de atuação contínua do Legislativo e Executivo, que contribuem com seriedade e apoio nas decisões voltadas a um futuro promissor para Araçariguama.

O Município de Araçariguama faz jus a uma aprovação de Lei Regulamentada para a implementação de Condomínios Industriais e de Logística que promoverá o progresso e, sobretudo, abraçar a causa do desenvolvimento e avanço socioeconômico sustentável e da melhoria das condições de vida de nossos munícipes.

Por fim, a viabilização do sistema de Condomínios Industriais e de Logística será mais uma realização de compromisso com os cidadãos, em torno das ideias que visam cumprir o lema:

“ARAÇARIGUAMA – CIDADE DE OPORTUNIDADES”

Araçariguama, 30 de abril de 2024.

Rubens B. Andrade

e-mail: investeoeste@gmail.com