Vendas de imóveis usados crescem pelo 2º mês seguido no Estado de SP

Com isso, o acumulado anual desse segmento marcou alta de 15,49%, mantendo boas expectativas para os corretores de imóveis paulistas. Quanto às locações, o aumento de 3,42% de outubro confirmou um acumulado também positivo de 24,20% ao longo de 2024.

O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, chamou a atenção para as formas de pagamento utilizadas pelos compradores de casas e apartamentos em outubro. “A CAIXA liderou o ranking de financiamentos, com 32% dos negócios. Os demais bancos responderam por 21,6% e os proprietários parcelaram 23,6% das transações. Esse é um indicador que mostra que mais de 77% das vendas precisaram ser financiadas de alguma forma. E mesmo que tenha ocorrido um crescimento no volume de negócios realizados, os seis meses de 2024 que fecharam no vermelho não podem ser tirados da balança, sinal claro que o governo ainda precisa de uma política mais efetiva para o nosso mercado.”

Segundo a Pesquisa CRECISP, foram vendidas mais casas (51%) que apartamentos (49%) nas cidades paulistas consultadas. Os compradores buscaram, preferencialmente, por imóveis na faixa de preço acima de R$ 500 mil (27,3%).

Tanto as casas quanto os apartamentos mais vendidos nesse período tinham 2 dormitórios. Mas no que se refere à área útil, ela variou entre 50 m² e 100 m² para as casas e apenas até 50 m² para os apartamentos. 45,0% dessas propriedades estavam situadas na periferia das cidades consultadas pela Pesquisa.

Inquilinos buscaram imóveis de aluguel até R$ 1.500,00

Cresceu o volume de casas e apartamentos alugados em outubro na comparação com setembro. Segundo as imobiliárias que participaram da Pesquisa, houve um aumento de 3,42% em relação ao mês anterior.

A maioria dos inquilinos procurou por imóveis com aluguel variando entre R$ 1.000 e R$ 1.500 (25,4%) e 56,1% das propriedades alugadas estavam situadas na periferia.

A preferência desses novos locatários foi pelo fiador como garantia locatícia. Eles estavam presentes em 74,2% dos novos contratos de aluguel. Na sequência, vieram: o seguro fiança (8,9%) e o depósito caução, com 8,1%.

Em 38,4% dos cancelamentos de contratos de aluguel ocorridos em outubro, os inquilinos não informaram o motivo da mudança; 42,1% deles optaram por imóveis com aluguel mais barato e 19,5% para aluguéis mais caros.

Os locatários escolheram, em sua maioria, casas com 3 dormitórios e área útil de 100 m² a 200 m². Os apartamentos eram, preferencialmente, de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.

Vendas estaduais

Vendas

%

Casas Vendidas

51%

Apartamentos Vendidos

49%

1. Casas

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

3,5%

2 Dorm.

53,2%

3 Dorm.

34,5%

4 Dorm.

7,5%

5 Dorm.

0,7%

Mais de 5 Dorm.

0,6%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

13,8%

51 a 100 m²

36,8%

101 a 200 m²

31,7%

201 a 300 m²

11,4%

301 a 400 m²

4,1%

401 a 500 m²

0,7%

acima de 500 m²

1,5%

1. Aptos

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

9,4%

1 Dorm.

22,6%

2 Dorm.

54,7%

3 Dorm.

11,3%

4 Dorm.

1,9%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

64,2%

51 a 100 m²

26,4%

101 a 200 m²

9,4%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

1. Casas e Aptos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

26,2%

Nobre

28,9%

Demais Regiões

45,0%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

21,4%

Financiamento CAIXA

32,0%

Financiamento Outros Bancos

21,6%

Direto com Proprietário

23,6%

Consórcios

1,3%

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

1,1%

De R$ 101mil a R$150 mil

5,3%

De R$ 151mil a R$200 mil

14,3%

De R$ 201mil a R$250 mil

15,8%

De R$ 251mil a R$300 mil

10,4%

De R$ 301mil a R$350 mil

9,3%

De R$ 351mil a R$400 mil

7,2%

De R$ 401mil a R$450 mil

4,8%

De R$ 451mil a R$500 mil

4,7%

De R$ 501mil a R$600 mil

6,3%

De R$ 601mil a R$700 mil

4,6%

De R$ 701mil a R$800 mil

2,7%

De R$ 801mil a R$900 mil

2,2%

De R$ 901mil a R$1 milhão

2,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

2,9%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

1,5%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

2,5%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

1,1%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,5%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,4%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,2%

Acima de R$ 5 mi

0,5%

Desconto concedido

Percentual

Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO

41,9%

Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

27,8%

Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado

20,0%

Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado

4,9%

Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado

2,9%

Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado

1,4%

Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado

1,0%

Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Locações estaduais

Locações

%

Casas Vendidas

67%

Apartamentos Vendidos

33%

1. Casas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

9,4%

2 Dorm.

32,5%

3 Dorm.

45,8%

4 Dorm.

12,3%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

10,1%

51 a 100 m²

34,1%

101 a 200 m²

36,1%

201 a 300 m²

12,5%

301 a 400 m²

4,3%

401 a 500 m²

0,5%

acima de 500 m²

2,4%

1. Aptos

Dormitórios

Percentual

Quitinete

7,1%

1 Dorm.

26,2%

2 Dorm.

45,2%

3 Dorm.

19,0%

4 Dorm.

2,4%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

47,6%

51 a 100 m²

40,5%

101 a 200 m²

11,9%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

1. Casas e aptos

Modalidade

Porcentagem

Fiador

74,2%

Depósito Caução

8,1%

T. de Capitalização

2,0%

Seguro Fiança

8,9%

Outros

6,8%

Localização

Percentual

Central

17,1%

Nobre

26,8%

Demais Regiões

56,1%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

19,5%

Mudou para um aluguel mais barato

42,1%

Mudou sem dar justificativa

38,4%

Valor Aluguel Casa/apto

Percentual

Até R$500

0,9%

de R$501 a $750,00

7,7%

de R$751 a $1.000,00

13,9%

de R$1.001,00 a R$1250,00

14,3%

de R$1.251,00 a R$1500,00

11,2%

de R$1.501,00 a R$1750,00

7,7%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

11,2%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

9,5%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

7,9%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

4,5%

de R$3.501,00 a R$4mil

2,3%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

3,6%

Mais e R$5mil

5,4%

Desconto concedido Casa / Apartamento

Percentual

Mesmo valor anunciado

72,1%

Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado

18,1%

Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado

7,9%

Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado

0,5%

Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado

1,4%

Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado

0,0%

Mercado Imobiliário Paulista

(Volume Negociado-2024)

Locação

Mês

Percentual (%)

Mês

Acumulado

Janeiro

14,37

14,37

Fevereiro

-6,12

8,25

Março

16,69

24,94

Abril

7,81

32,75

Maio

-19,89

12,86

Junho

11,36

24,22

Julho

-24,31

-0,09

Agosto

16,24

16,15

Setembro

4,63

20,78

Outubro

3,42

24,20

Mercado Imobiliário Paulista

(Volume Negociado-2024)

Vendas

Mês

Percentual (%)

Mês

Acumulado

Janeiro

-7,11

-7,11

Fevereiro

18,11

11,00

Março

-3,25

7,75

Abril

-14,63

-6,88

Maio

44,94

38,06

Junho

-17,29

20,77

Julho

-8,20

12,57

Agosto

-6,68

5,89

Setembro

2,02

7,91

Outubro

7,58

15,49